Pasos sencillos para comprar una vivienda en España

Comprar una vivienda en España no tiene por qué ser complicado. De hecho, el proceso es bastante sencillo y transparente cuando sabes qué esperar.

Para ayudarte a empezar, aquí tienes una guía clara paso a paso con las principales fases para comprar tu nueva vivienda en España.

1. Reserva de la vivienda

Una vez que encuentres la vivienda que encaja contigo, el primer paso es asegurarla. Un contrato de reserva confirma los derechos tanto del comprador como del vendedor y retira la propiedad del mercado a cambio de un depósito.
 Esto garantiza que la vivienda queda reservada para ti mientras organizas el pago o la financiación.

2. Designar un abogado

Contar con un abogado de confianza hace que el proceso sea mucho más sencillo. Se encargará de revisar toda la documentación, comprobar que el suelo y las licencias estén en regla y analizar el contrato del promotor.
 Comprar una vivienda de obra nueva sobre plano suele ser más sencillo que adquirir una vivienda de segunda mano, que puede tener deudas o complicaciones asociadas.

3. Firma del contrato privado de compraventa

Una vez que tu abogado dé el visto bueno, se redacta el contrato privado de compraventa. En él se detalla el calendario de pagos del promotor y el plazo de construcción.
 Gracias a las leyes de protección al consumidor introducidas en 2016, los promotores deben proporcionar avales bancarios que garantizan tus pagos hasta la finalización de la vivienda. Estas medidas han hecho que comprar sobre plano sea aún más seguro y atractivo.

4. Pago final y entrega de la vivienda

Antes de completar la compra, necesitarás obtener un N.I.E. (Número de Identidad de Extranjero), un requisito obligatorio para todos los compradores no españoles.
Cuando la construcción, las zonas ajardinadas y las áreas comunes estén finalizadas, el promotor registra la propiedad y obtiene la licencia de ocupación. En ese momento realizas el pago final y recibes las llaves de tu nueva vivienda.

5. Registro de la propiedad y contratación de suministros

Tras la firma, tu abogado te inscribirá como nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. También deberás abonar los honorarios legales, impuestos de compra y gastos de notaría.
 Abrir una cuenta bancaria en España te permitirá pagar impuestos locales y domiciliar los suministros como agua y electricidad.

6. Comprender los impuestos y gastos

Los costes exactos dependen de si eres residente en España y del uso que vayas a dar a la vivienda (uso personal o alquiler). Lo más recomendable es comentarlo previamente con tu abogado o asesor fiscal.

Los costes habituales incluyen:

▪ IVA: 10%
▪ Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: 1,5%
▪ Registro de la Propiedad: 0,1% – 0,2%
▪ Notaría: 0,1% – 0,2%
▪ Honorarios legales: 1% – 2%

Comprar en España puede ser sencillo

Con el asesoramiento adecuado, comprar una vivienda en España es un proceso claro y seguro. Tómate tu tiempo para prepararte, busca buen asesoramiento y disfruta de la emoción de convertirte en propietario de tu nuevo hogar en España.